Kuba Terbuka Perumahan Pribadi Tetapi Mempertahankan Hak – Krisis hipotek di Amerika Serikat telah memicu seruan baru untuk sistem pembiayaan yang lebih rasional yang memprioritaskan hak atas perumahan daripada keuntungan sektor perbankan dan real estat.
Menariknya, di Kuba sosialis, pemerintah sedang bereksperimen dengan mekanisme pasar yang legal dalam perumahan.
Selama 50 tahun, sebagian besar rumah tangga di Kuba secara legal memiliki rumah mereka sebagai bentuk “properti pribadi”, tetapi dengan beberapa batasan. Pada November 2011, pemerintah Kuba melegalkan penjualan pasar bebas dan langkah-langkah lain yang ditujukan untuk memunculkan pasar bawah tanah yang sebagian besar tidak diatur ke permukaan. idnpoker
Tapi apakah ini akan mengarah pada spekulasi yang meluas, pasar real estat penuh dan penyitaan akhirnya? Langkah-langkah untuk melegalkan penjualan perumahan pasar bebas adalah bagian dari paket luas “pedoman” yang diadopsi oleh Kongres Partai Komunis Keenam pada musim semi 2011 untuk “memperbarui” sistem sosialis Kuba. Ini termasuk perluasan luas wirausaha dan dimulainya koperasi pekerja perkotaan, sebagian untuk menyerap PHK yang tajam dalam pekerjaan negara. Daripada memberikan subsidi besar-besaran pada barang dan jasa tertentu, pemerintah telah mulai memberikan bantuan kepada rumah tangga yang membutuhkan. Ekonomi terus didasarkan pada kepemilikan sosialis atas alat-alat produksi dan perencanaan dasar daripada kekuatan pasar. Tetapi model tersebut juga mencakup koperasi, pertanian kecil dan berbagai pilihan untuk wirausaha. hari88
Lima puluh tahun kepemilikan rumah setelah revolusi Kuba pada tahun 1959, penggusuran dihentikan, sebagian besar harga sewa dikurangi dan spekulasi tanah perkotaan sebagian besar dikendalikan. Melalui Undang-Undang Reformasi Perkotaan 1960, penyewa menjadi pemilik rumah dengan cara mengamortisasi harga pembelian unit mereka melalui harga sewa. Tuan tanah dan pemilik properti lainnya diizinkan untuk memiliki rumah mereka sendiri serta rumah peristirahatan kedua. Perumahan yang dibangun negara ditawarkan sebagai “hak milik” jangka panjang, dengan harga sewa ditetapkan sebesar 10 persen dari pendapatan keluarga. Menyewa pribadi dilarang. Selain itu, unit kosong yang disita dari para emigran dibagikan kepada orang-orang yang membutuhkan, dan lotere Kuba diubah menjadi kendaraan berumur pendek untuk membiayai perumahan baru. Penduduk perumahan kota yang miskin tetap menjadi pemegang sewa jangka panjang, tetapi pada pertengahan 1960-an, tidak lagi membayar sewa.
Pemilik rumah dapat membeli dan menjual tempat tinggal dan tanah, tetapi hanya dengan harga rendah yang ditetapkan pemerintah, dan negara memiliki opsi pertama untuk membeli. Meskipun sedikit pembelian dan penjualan resmi atas tanah dan tempat tinggal terjadi selama dua dekade berikutnya, penjualan informal tanah untuk membangun sendiri adalah hal biasa. Pertukaran perumahan adalah cara sebagian besar rumah tangga pindah ke tempat tinggal lain, tetapi nilai properti — sebagaimana ditentukan oleh harga resmi yang sangat rendah — harus disertifikasi sebagai setara. Ahli waris pemilik rumah berhak untuk menerima bagian mereka dari harga resmi tempat tinggal, namun, hak untuk tetap tinggal dan memperoleh properti — dengan mengamortisasi bagian yang menjadi hak ahli waris lainnya — terbatas pada orang yang tinggal di sebuah unit pada saat pemiliknya. kematian. Demikian pula, ketika pemegang sewa meninggal dunia, penduduk yang ada bisa tetap tinggal.
Undang-undang Perumahan Umum tahun 1984 (dan 1988) mengubah sebagian besar pemegang sewa menjadi pemilik rumah, melegalkan situasi kepemilikan yang paling ilegal dan ambigu dari puluhan ribu pembangun sendiri dan lainnya, mengizinkan persewaan pribadi pasar bebas dan penjualan hak atas atap, dan membina diri sendiri dibangun oleh individu dan koperasi perumahan yang baru diizinkan (yang tidak pernah lepas landas). Satu-satunya kelompok yang tidak diubah menjadi pemilik rumah adalah penghuni rumah petak dan daerah kumuh, yang tetap menjadi pemegang sewa bebas sewa, dan penghuni unit yang secara langsung “terhubung” dengan tempat kerja. Undang-undang ini juga memperbarui undang-undang yang ada yang mengatur manajemen perumahan, suksesi, pertukaran rumah, pemeliharaan, perbaikan, dan penggusuran, dan mereka mendirikan National Housing Institute. Undang-undang tahun 1984 juga mengizinkan jual beli pasar bebas tanah dan perumahan, tapi itu dibatasi dalam beberapa tahun. Beberapa rumah tangga melihat kebutuhan untuk menjual, tetapi permintaan yang terpendam dan pasokan yang rendah menyebabkan harga tinggi dan beberapa spekulasi.
Pada awal 1990-an, lebih dari 85 persen rumah tangga Kuba adalah pemilik rumah, membayar sedikit atau tidak sama sekali untuk unit mereka kecuali untuk pemeliharaan, perbaikan, dan utilitas. Tidak ada hipotek atau pajak tanah dan properti. Pembiayaan untuk pembelian unit atau perbaikan dianggap pinjaman, bukan hipotek, dan oleh karena itu tempat tinggal tidak digunakan sebagai jaminan. Krisis ekonomi pulau pada tahun 1990-an menyebabkan kesulitan besar bagi banyak keluarga yang menggunakan rumah mereka untuk menambah penghasilan yang tidak seberapa dengan menyewa (secara legal) atau melakukan perampingan, pindah ke lingkungan yang kurang dapat diakses, atau menjual melalui transaksi di bawah meja. Setelah peraturan yang lebih ketat selama satu dekade, pada tahun 2010, pembatasan izin bangunan dan pembelian bahan bangunan secara substansial dilonggarkan, mengakibatkan lebih banyak konstruksi dan perbaikan.